PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS

CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS NO
CAMINHO CERTO


Nosso portfólio de soluções abrange todas as áreas do ciclo imobiliário, o que permite ao nosso cliente tomar decisões ágeis e seguras. Desde a prospecção do negócio é essencial ter a visão completa da gestão do processo, prevendo possíveis gargalos e já adotando a solução adequada para atingir seu objetivo.

CICLO IMOBILIÁRIO

  • Prospecção e Aquisição do Imóvel

  • Consultoria de Projeto
    Licenciamento
    Aprovação

  • Lançamento do Projeto

  • Construção do Empreendimento

  • Conclusão do Empreendimento

NOSSAS SOLUÇÕES PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS

Prospecção e Aquisição do Imóvel

ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA E LEGAL - EVTL
Um dossiê executivo de todas as condições necessárias para a formatação do projeto, inclusive para orientar a viabilidade técnica e econômica do empreendimento.

EVTL


Todo processo de aquisição de terrenos exige o máximo de cuidado técnico, comercial e jurídico.

Elaboramos EVTLs completos para embasar sua decisão de compra, com informações do zoneamento, restrições ambientais, financeiras, desapropriações, patrimônio histórico, alagamentos, largura de vias, usos permitidos, melhoramentos viários, estimativa de valores de outorga onerosa, existências de vilas, ruas sem saída e toda informação de cadastro legal que incide no seu imóvel, incluindo quais seriam as condições de instalação necessárias para cada tipo de uso. Essas informações mitigam os riscos e auxiliam na viabilidade do negócio.

Conheça melhor essa solução visualizando um modelo dos nossos EVTLs

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INVESTIGAÇÃO REGULATÓRIA
Se você precisa saber se um empreendimento foi aprovado e construído conforme as leis vigentes à época, conte com a nossa expertise para acabar com as dúvidas e controlar os riscos regulatórios.
RETIFICAÇÃO
Quando há divergências de medidas do terreno entre a matrícula registrada no Cartório de Imóveis e as medidas existentes no local, damos suporte para iguala-las.
DÚVIDAS TÉCNICAS
Nossa equipe está orientada a esclarecer todas as dúvidas técnicas em relação à legislação atual, aprovação, documentação, projeto e processos em andamento.
 

Consultoria de Projeto, Licenciamento e Aprovação

GERENCIAMENTO DE APROVAÇÕES
No planejamento da aprovação legal do empreendimento, é essencial ter a visão completa e fazer a gestão do processo para atingir os objetivos.

Nossa equipe gerencia aprovações em todos os órgãos: SEL (RESID, SERVIN, COMIN, PARHIS), DEPAVE, CONPRESP, SEGUR, GTEC, PROJ, SMT/CET, CONDEPHAAT, DECONT, CETESB, entre outros.

Além disso, você contará com a área do cliente como ferramenta de gerenciamento de documentos e de tempo.
ALVARÁ DE EXECUÇÃO
Quando for iniciar as obras e serviços aprovados pela Prefeitura, tais como a construção de edificação nova, reforma e/ou requalificação de edificação existente, reconstrução de edificação que sofreu algum dano, demolição total ou de um bloco isolado, movimentação de terra e muro de arrimo, conte com o apoio da nossa equipe.

Para a emissão desse documento é necessário primeiro o alvará de aprovação do projeto arquitetônico.
ALVARÁ DE APROVAÇÃO
Para licenciar projetos de construção de edificação nova e requalificação de edificações existentes, te ajudamos na obtenção do seu alvará de aprovação, sendo esta etapa essencial para realizar qualquer lançamento imobiliário.
ALVARÁ DE REFORMA
Se você pretende reformar seu imóvel e alterar as características em relação à área construída ou aos índices urbanísticos cadastrados na Prefeitura Municipal, nosso papel é o de orientar e gerenciar seu processo.
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL
Gerenciamos processos de regularização ou anistia de imóveis irregulares sem alvarás e certificado de conclusão (Habite-se).
MUDANÇA DE USO
Para seus imóveis que precisam de alteração de uso, te auxiliamos no processo de requerimento e aprovação da nova atividade.
OPERAÇÕES URBANAS
As operações urbanas têm legislações específicas e são elaboradas para promover o desenvolvimento dentro de cada uma das regiões.

Se o seu terreno estiver inserido no perímetro de alguma Operação Urbana, conte com nossa equipe para descobrir se poderá ser beneficiado através do pagamento de contrapartida.
CEUSO / CTLU / CAIEPS
Elas são comissões que têm por função aprovar empreendimentos que necessitam de análises específicas previstas em lei. Gerenciamos o seu processo para obter essas anuências.
LICENÇAS DE TRÂNSITO (CET)
Descubra se seu empreendimento é classificado como Polo Gerador de Tráfego e com a nossa ajuda aprove-o nos órgãos de trânsito. Feito isso, cumpra as diretrizes para tirar seu habite-se.
LICENÇAS DE PATRIMÔNIO HISTÓRICO (CONPRESP/ CONDEPHAAT/ IPHAN)
As resoluções de preservação do Patrimônio Histórico impõem restrições que devem ser previamente aprovadas por estes órgãos. Em alguns casos, construir em imóvel tombado não é proibido, como muita gente imagina. Basta seguir as restrições específicas da resolução. Conte com a Lumattek.
LICENÇAS AMBIENTAIS (DECONT/DEPAVE)
Podemos te orientar na obtenção de licenças ambientais, além de fazer a gestão do processo nos órgãos.

Caso haja contaminação ou seu imóvel seja classificado como potencialmente contaminado, você precisará da anuência do DECONT no âmbito Municipal e da CETESB no âmbito Estadual.

Se no imóvel ou em sua calçada houver árvores que serão retiradas, transplantadas ou estiverem mortas, o manejo deverá ser previamente aprovado pela Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente através do DEPAVE e ter um Termo de Compromisso Ambiental (TCA).
 

Lançamento do Projeto

REGISTRO DO MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO
Após a aprovação do seu projeto e antes do lançamento oficial, deverá ser registrada a incorporação do empreendimento dentro dos parâmetros da Lei Federal 4.591/64 (condomínios e incorporações) no Cartório de Imóveis. Conte com o nosso auxílio para juntar todas as plantas, alvarás e elaborar quadros conforme a NBR 12.721 para então obter o seu Registro da Incorporação (RI) e fazer seu lançamento!
ALVARÁ DE STAND DE VENDAS
Se seu empreendimento terá um stand para o lançamento, não se esqueça de tirar o Alvará de Stand e garanta o sucesso nas suas vendas sem preocupações com a fiscalização!
 

Construção do Empreendimento

COORDENAÇÃO DE PROJETO
Atuamos com expertise técnica e gerencial como seu parceiro na busca de soluções adequadas de projeto e obra, gerenciando e coordenando com eficiência os projetos , respeitando prazos, custos e as premissas de cada disciplina, alinhadas com as normas técnicas aplicáveis. Assim evitamos surpresas na execução das obras e atrasos que comprometam a qualidade na entrega do empreendimento.
COMPATIBILIZAÇÃO DE PROJETO
Através da integração dos projetos multidisciplinares, executados por meio de análises detalhadas, verificações e correções de interferências, compatibilizamos os projetos do seu empreendimento. A compatibilização evita custos de retrabalho em obra e divergências entre projetos, possibilitando o atendimento a prazos e a otimização do processo construtivo.
PLANEJAMENTO DE HABITE-SE (CERTIFICADO DE CONCLUSÃO)
Para a obtenção do Habite-se, faremos o planejamento das ações e documentos junto à equipe de obra para que não se atrase o cronograma e incorra em multas previstas em contrato.
QUALIFICAÇÃO DE PROJETISTAS
Faremos a qualificação e avaliação dos projetistas de acordo com os seus requisitos de qualidade da sua empresa.
LAUDOS TÉCNICOS
Muitas vezes a construção existente diverge do que está nos documentos oficiais. Para saber exatamente onde estão as diferenças e como proceder para corrigir, elaboramos os laudos técnicos comparativos com vistoria no local.
DOSSIÊ DE ATENDIMENTO À NORMA DE DESEMPENHO
Em toda e qualquer construção destinada ao uso residencial é necessário atender aos requisitos da Norma de Desempenho (NBR 15.575), desde a concepção do projeto até a entrega das chaves, passando pela especificação, compra e aplicação dos produtos na obra. Se você é o empreendedor, incorporador ou construtor e tem dúvidas se seu empreendimento atende a todos os requisitos, envie-nos os documentos para verificarmos todos os itens e entregaremos um dossiê com as providências necessárias.
 

Conclusão do Empreendimento

CADASTRO DE ANÚNCIOS (CADAN)
Fazemos o cadastro dos seus anúncios e placas na Prefeitura conforme a lei Cidade Limpa para você não ter problemas com a fiscalização.
CERTIDÕES NEGATIVAS DE ISS e INSS
Para a obtenção do Certificado de Conclusão (Habite-se), deve ser quitada toda e qualquer dívida relativa a ISS e INSS da obra e a regularidade será comprovada através da certidão negativa. Gerenciamos o processo para você.
HABITE-SE (CERTIFICADO DE CONCLUSÃO)
Após finalizar a sua obra, será necessário tirar o “habite-se” (Certificado de Conclusão) para que ela possa ser utilizada. Conte com o nosso suporte tanto para fazer o planejamento prévio e ter o habite-se na data desejada, como para gerenciar o processo.
LICENÇA DE FUNCIONAMENTO
Finalmente, após obter todas as licenças relacionadas à obra, solicitamos a licença de funcionamento para você poder operar seu negócio sem problemas com a Prefeitura Municipal.