GRAPROHAB publica novo Manual de Orientação para Aprovação de Projetos Habitacionais

 Desde o dia 06/05/19, está disponível no site do Graprohab, o Manual de Orientação dos Procedimentos de Aprovação de Projetos.
Essa versão faz parte das mudanças e modernização do GRAPROHAB visando a implantação do sistema digital, a certificação digital e melhorar e agilizar a comunicação com os interessados.

A análise da GRAPROHAB será necessária nos seguintes casos:

1. projetos de loteamentos para fins habitacionais; 
2. projetos de conjuntos habitacionais com abertura ou prolongamento de vias públicas existentes; 
3. projetos de desmembramentos para fins habitacionais que resultem em mais de 10 (dez) lotes não servidos por redes de água e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminação pública
4. projetos de condomínios residenciais que se enquadrem em uma das seguintes situações: 

• condomínios horizontais e mistos (horizontais e verticais), com mais de 200 unidades ou com área de terreno superior a 50.000,00 m²; 
• condomínios verticais, com mais de 200 unidades ou com área de terreno superior a 50.000,00 m², que não sejam servidos por redes de água e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminação pública; 
• condomínios horizontais, verticais ou mistos (horizontais e verticais) localizados em área especialmente protegidas pela legislação ambiental com área de terreno igual ou superior a 10.000,00 m².

Os empreendimentos não enquadrados nos critérios de análise, portanto, dispensados de aprovação nos termos do artigo 5º do Decreto Estadual 52.053/07, poderão requerer apreciação ao Corpo Técnico da Secretaria Executiva do GRAPROHAB e solicitar a dispensa.
Os tipos de empreendimentos que não são analisados pelo Graprohab são: 

1. Empreendimentos Comerciais / Industriais. O GRAPROHAB só analisa projetos para implantação de empreendimentos para fins residenciais. 
2. Empreendimentos Implantados – Regularização.
3. Desdobro de Lotes.

Os prazos de análise continuam os mesmos para os empreendimentos tradicionais:
A primeira análise será no prazo de até 60 (sessenta) dias contados da data de seu protocolamento, podendo ocorrer: 

• Exigências Técnicas – com a expedição do Relatório de Exigências Técnicas; 
• Indeferimento – com a expedição do Relatório de Indeferimento; 
• Aprovação – com a expedição do Certificado de Aprovação acompanhado do respectivo Termo de Compromisso.

A novidade está para os prazos dos projetos habitacionais de Interesse Social ou de Relevante Interesse Público, assim enquadrado ou definido pelo órgão Público competente, terá prioridade na sua tramitação e análises, cabendo à Secretaria Executiva determinar que eles sejam apreciados em regime de urgência, quando os prazos poderão ser reduzidos a:

• análise inicial – 30 (trinta) dias;
• segunda análise – 15 (quinze) dias;
• análise de reabertura – 30 (trinta) dias.

Se precisar de auxílio na aprovação ou dispensa da GRAPROHAB, conte com a Lumattek.

Faça o Download do Manual pelo site.

Lucy Tsunematsu